Exklusive Kapitalanlage mit bis zu 6% Mietrendite
Sichere Geldanlage vor den Toren Berlins mit 3 Jahren Mietgarantie und nachhaltiger Bauweise.
Investment-Übersicht
167.000€
Kaufpreis
3 Jahre
Mietgarantie
837,80€
Monatliche Kaltmiete
ca. 35%
Eigenkapitalrendite
Bis zu 6%
Garantierte Mietrendite
20min
Nach Berlin
12
Wohneinheiten im ersten Baufeld
ca. 18Mon.
Bauzeit
Ihre Investment-Kalkulation
Transparente Zahlen für Ihre Entscheidung
Warum MAGNOLIA ONE?
Ihre Vorteile auf einen Blick
3 Jahre Mietgarantie
Maximale Sicherheit durch garantierte Mieteinnahmen von 837,80€ monatlich in den ersten drei Jahren.
Nachhaltige Bauweise
Energieeffizienzklasse A mit moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Top-Lage
Nur 20 Minuten nach Berlin, 40 Minuten ins Zentrum mit der Regionalbahn.
Hohe Rendite
Bis zu 6% Mietrendite und ca. 35% Eigenkapitalrendite.
Neubaustandard
Schlüsselfertige Wohnungen mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz.
Steuervorteile
Degressive Abschreibung für Neubauimmobilien nutzbar.
Die Geschäftsführer hinter dem Projekt
Dr. Bodo Wawrzyniak
Immobilieninvestor
Erfahrener Immobilieninvestor mit langjähriger Expertise in der Entwicklung, Finanzierung und erfolgreichen Umsetzung zahlreicher Immobilienprojekte.
Martin Groszewski
Studierter Immobilienwirt
Studierter Immobilienwirt mit langjähriger Berufserfahrung bei großen Immobilienkonzernen und in der Selbständigkeit als Immobilienmakler. Heute privater Immobilieninvestor in Vollzeit mit zahlreichen, erfolgreich abgeschlossenen Immobilienprojekten.
Gemeinsam stark
Gemeinsam investieren die beiden Gesellschafter hinter diesem Projekt bereits seit 2019 erfolgreich in Immobilien und bündeln ihre Stärken, um auch dieses Projekt erfolgreich zu realisieren. Dabei greifen Sie, neben ihrer einschlägigen Erfahrung, auch auf bereits etablierte und bewährte Fachunternehmen zu.
Projektbeschreibung und Stammdaten
Ihre Vorteile auf einen Blick
Projektbeschreibung
In der ruhigen Gemeinde Börnicke, nur 20 Minuten von Berlin entfernt, entstehen 12 exklusive Wohneinheiten in nachhaltiger Bauweise. Das Projekt MAGNOLIA ONE verbindet moderne Architektur mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage mit garantierter Rendite.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse und einen privaten Stellplatz. Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für minimale Betriebskosten und maximalen Wohnkomfort.
Gebäudedaten
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:ca. 41,89 m²
- Zimmer:2 über 2 Etagen
- Baujahr:2025-2026
- Bauweise:Massivbau
- Energieeffizienz:Klasse A
Ausstattung
- Heizung:Wärmepumpe
- Boden:Fußbodenheizung
- Terrasse:Eigene Terrasse
- Garten:Privater Garten
- Stellplatz:1 pro Einheit
- Fenster:3-fach Verglasung
Investmentdaten
- Kaufpreis:167.000€
- Eigenkapital:15.000€
- Mietrendite:bis zu 6%
- EK-Rendite:ca. 35%
- Mietgarantie:3 Jahre
- Monatliche Kaltmiete:837,80€
Lage
- Adresse:Börnicke, Nauen
- Nach Berlin:20 Minuten
- Ins Zentrum:40 Minuten
- Anbindung:A10, A24, RB10
- Infrastruktur:Vollerschlossen
- Umgebung:Naturnahe Lage
Besondere Highlights
Perfekte Lage in Börnicke
Vor den Toren Berlins, umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden. Hier entstehen 12 exklusive Wohneinheiten in gewachsener Wohnsiedlung.
20 Min nach Berlin
Direkte Anbindung an A10 & A24
40 Min ins Zentrum
Regionalbahn ab Nauen
Starker Arbeitsmarkt
DHL, Amazon & Berlin-Nähe
Natur & Freizeit
Golf, Radwege, Alpakafarm
Objektdetails
- ca. 41,89 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer über 2 Etagen
- Eigener Garten & Terrasse
- Privater Stellplatz
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
Hervorragende Kundenbewertungen
Echte Stimmen unserer Kundinnen und Kunden
AUSGEZEICHNET
Ich habe mich von Herrn Sanders bezüglich eines Immobilienkaufs beraten lassen und bin rundum zufrieden. Die Beratung war sowohl freundlich als auch professionell und fachlich fundiert. Die Terminvereinbarung war zuverlässig und flexibel, eine hohe Erreichbarkeit immer gegeben. Herr Sanders und sein Team agierten stets auf Augenhöhe; die Zusammenarbeit ist also sehr empfehlenswert.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Herrn Sanders in Essen bezüglich Immobilieninvestments. Es wurde sich viel Zeit genommen, es gab viele gute Tipps und Erfahrungswerte – dabei kein bisschen arrogant. Die Zusammenarbeit war stets auf Augenhöhe und sehr angenehm.
Hab ein Teil des Teams kennengelernt und kann ausschließlich Positives berichten. Seriös, zuverlässig und auf den Punkt – gerne wieder!
Vielen Dank an Tomek und sein Team für den schnellen und professionellen Verkauf meiner Wohnung in Berlin. Sehr angenehme Zusammenarbeit.
Als ich mich entschieden habe, eine Immobilie zu kaufen, war ich auf der Suche nach einem kompetenten und zuverlässigen Makler. Herr Sanders war stets erreichbar, hat alle meine Fragen geduldig beantwortet und mich durch den gesamten Kaufprozess geführt. Uneingeschränkte Empfehlung!
I highly recommend Magnolia One and Martin Groszewski. They helped us buy and sell our flat in Prenzlauer Berg in the best way possible — quick, professional and very service minded. Went out of his way to be available.
Ein Auszug zufriedener Kunden
Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage
Kostenlose Beratung und detaillierte Kalkulation
Moritz Sanders
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Direkte Kontaktmöglichkeiten
© 2025 MAGNOLIA ONE GmbH. Alle Rechte vorbehalten.